石煤機項目詳細版戶型流出!石家莊"豪宅"新高度?

石家莊樓市深度報道 2022-02-15 11:12:11
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石煤機項目住宅即將正式入市,屆時石家莊豪宅市場或又將掀起新一輪的“內卷”,配套豐富、產品夠硬,這樣的石煤機項目你認為售價多少比較合理?

最近,石煤機城市更新項目(以下簡稱石煤機項目)的戶型圖在網上流傳,引發熱議。的確,作為2022年石家莊房地產市場備受期待的“頭號選手”,石煤機項目的一舉一動都備受矚目。

根據網傳,小高層及類洋房產品的戶型都是200㎡+的大平層設計,“豪橫”的戶型面積起步,出乎了不少人的預料。

但實際上,根據血拼哥掌握的石煤機項目資料,戶型并非200㎡+“頂豪”起步,還有167㎡、183㎡的“豪宅入門級”戶型,主力戶型面積從161㎡-275㎡不等。(關注血拼石家莊樓市微信公眾號,回復“石煤機戶型”,獲取石煤機項目高清戶型圖)

一起詳細看看:

石煤機項目183㎡/167㎡戶型標準層平面圖及樓座分布

建筑面積約167、183㎡的戶型分布在17層小高層,2梯2戶。其中,建筑面積約167㎡的戶型為三室兩廳兩衛,雙套房設計,8.05米大寬廳,南北透通。

建筑面積約183㎡戶型為四室兩廳三衛,雙套房,客廳面寬雖然只有4.8米,但連接觀景陽臺和空中花園,足以保障采光、通風和觀景,不盡完美的是有兩間次臥朝北。

石煤機項目210㎡戶型標準層平面圖及樓座分布

建筑面積約210㎡四室兩廳三衛戶型分布在17/18層的小高層,2梯2戶。整體南向面寬17.6米。

戶型呈動靜分區,活動區域是目前市面上流行的LDK,中西廚房設計,客廳開間5.1米,并帶有空中花園。另一側為休息區,主臥是豪宅標配的套房設計,帶衣帽間,明衛并且是南向朝陽。稍有不足的是戶型有兩間臥室朝北,一個衛生間為暗衛。

石煤機項目275㎡戶型標準層平面圖及樓座分布

12層類洋房的戶型同樣分為奇數層和偶數層,均為建筑面積約275㎡四室兩廳三衛+保姆間的設計,真正的1梯1戶,從戶型樓座分布來看,是社區中軸的三棟“樓王”。

這個戶型動靜分區做的很徹底。進門自然劃分出兩條動線,將活動區與休息區明確劃分開。

休息區有3間臥室和1間書房,主臥采用全套房設計,觀景陽臺、獨立衣帽間、雙臺盆衛生間一應俱全,另外兩間次臥共享一個衛生間。

當然,豪宅戶型也并非十全十美,仔細來看275㎡的戶型也存在不少遺憾,主臥與衛生間通風;北向的獨立保姆間雖然帶專用衛生間,但沒有配備家政電梯,保姆的工作和生活動線沒有實現和主人完全分流。

另外,石煤機項目還設計有頂躍戶型和下沉庭院。

不過,目前流出的標準層平面圖只是設計方案,最終還是要以官方批復規劃為準。

總結一下,從戶型面積區間和配比來看,167㎡起步,比目前二環內其他在售高端改善樓盤的戶型起步都要高,這一點是拔尖了;210㎡的戶型比例最高,妥妥的純高端改善定位。

當然,市場前景如何還要看具體定價,也取決于是做毛坯還是精裝。不過就算是按照“先公益后房地產開發的原則”,不單純以盈利為目的,控制單價,但戶型大、總價高,已經把不少人擋在門外了。

其實,石煤機項目戶型中最大的亮點應屬“空中花園”。除了167㎡戶型,其它戶型都配有的空中花園,錯層設計形成了2層通高的觀景露臺,275㎡的戶型更是形成了客餐廳的挑空,空間感和觀景效果大大拉升了。

石煤機項目空中花園效果圖

石煤機項目要開創容積率2.0的立體園林建筑先河。前不久,石家莊發布了《關于開展石家莊市立體園林建筑示范工程試點的實施方案(試行)》,目的也是為了推進生態宜居園林城市建設,提高居住環境品質,對于空中花園建筑的要求中就提到每戶擁有一個開敞式花園。

而石煤機項目作為“打頭陣”的重點城市更新項目,定位“花園社區”的標桿,自然也成為石家莊立體園林建筑的試點。

石煤機項目要踐行還綠地于人民,所以要遵循減密度、增綠量、增配套的原則。除了“空中花園”,社區四周還增加了7處城市公共開敞空間,配建街角廣場和街角公園,這一規劃也是超前于目前市場上的項目。

石煤機項目鳥瞰效果圖

石煤機項目樓座效果圖

根據規劃,石煤機城市更新項目總占地480畝,住宅地塊占其中181畝,將建27棟住宅,總戶數1074戶。主要以小高層為主,容積率嚴控2.0,建筑高度54米以下,將配建1所24班初中、1所9班幼兒園、1處社區衛生服務中心、體育公園、商業綜合體等,豐富的配套對標了“二環內做減法”的原則。

石煤機項目用地劃分示意圖

石煤機項目目前工程進展如何?

其實,血拼哥一直都在關注石煤機項目的建設,春節前航拍發現夜間的住宅區工地燈火通明。

按照計劃,住宅區預計5月份實現整體正負零,年底前全部封頂;體育公園部分已經完成85%的建設任務,預計3月底前完工;工業遺址保護區加固工作全面開始,預計7月份開始招商,年底前試運營。

夜幕下的石煤機住宅區工地

石煤機項目體育公園施工進度(拍攝于2022年2月14日)

工業遺址保護區加固工作全面開始(拍攝于2022年2月14日)

此外,血拼哥現場了解到,石煤機地塊東南角部分居民住宅、商鋪及公產單位還在進行最后的拆除工作。

石煤機地塊部分住宅、商鋪待拆除

按照目前的進度來看,或許下半年,石煤機項目的住宅將正式入市,屆時石家莊豪宅市場或又將掀起新一輪的“內卷”,配套豐富、產品夠硬,這樣的石煤機項目你認為售價多少比較合理?

責任編輯:謝瑪娜

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