6000套貨量炸場!石家莊東北樓市激戰 下一個"黑馬"是……

石家莊樓市深度報道 2021-09-26 13:40:46
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從市場的角度來看,降價促銷不會是長久之計,也不可能無底線降下去,否則石家莊或許也會像臨近的張家口一樣,遭遇“限跌令”。從購房人的角度看來看,便宜不一定是好事,房企低于成本價銷售,沒有了利潤,后期工程施工、配套建設的開銷都可能出現問題,最終吃虧的還是購房人。

樓市金九下半場,石家莊“重量級”新盤不斷登場,火星四濺。

9月25日,萬科紫院開盤賣了3個億;9月20日,保利閱云臺開盤銷售150套超3億……城南片區因為頭部品牌房企的入局,熱度再起。

再來看更熱鬧的東北片區。9月25日,萬科翡翠書院四期新房源加推;此前9月12日,綠城桂語聽瀾首次開盤,去化152套……城北的供應持續高溫,國赫天璽、鉑宮后海、地鐵萬科藍灣、東原啟城、長安金茂悅、旭輝公元等等,一直從西“燒”到東。

血拼哥估算了一下,下半年整個東北片區新房市場有大概6000套的貨量,這市場競爭,簡直可以用“殘酷”形容。

東北片區還有一個晚來的入局者,就是必發集團游戲今天要說的當代境MOMΛ。當代境此前已經拿下了預售證,目前正在認籌。

當代境MOMΛ全境生活館實拍圖

這個樓盤據說在東北片區有點與眾不同,它靠什么出圈?咱們來品一下。

當代境MOMΛ位于翟營大街與北二環交口西北角。位置很好,緊鄰北二環,交通便利,周邊公園、商業、醫療配套也比較齊全。

項目占地約89.55畝。先來看基本配置,綠化率為35%,容積率為2.5,住宅規劃方面,涵蓋13棟10-18層小高層,算是低密社區了。

血拼哥實地打探了一番,對比同區域競品,也確實發現了當代境MOMΛ的一些獨特之處。

首先,這個開發商很不一樣。

當代置業成立至今有21年了,開發項目很“專一”,專注于做綠色科技地產,先天的綠色科技基因,注定了這個項目與眾不同的氣質。當然不只是氣質,綠色、科技配置貫穿了當代境MOMΛ產品的方方面面。

同等外部環境下,當代置業這種內在的優勢就體現出來了。當代境MOMΛ是當代置業的高端系產品,打造的也是當代置業的綠建一星住區,這就很符合當前大家對健康、舒適居住環境的迫切需求。

再有,這個項目的規劃很不一樣。

當代境MOMΛ是這個區域唯一的綜合體項目,不光有剛才提到的住宅,還包括商業、公寓,內部還自建一所6班幼兒園,是一個復合社區。好處是什么呢?就是業主家門口就形成一個繁華的生活圈,送孩子上學分分鐘就到,下樓就能逛超市,生活便捷度大大提高。

還有一點,當代境MOMΛ業態豐富,同時又做到了內部規劃清晰,住宅組團在西側,商業、公寓在東側,動靜融合又獨立,兼顧私密性和便利性,居住舒適性也會更好。

當代境MOMΛ沙盤實拍圖

第三,就是它的產品也很不一樣。

當代境MOMΛ打造的是科技AI社區,社區內包括夜光跑道、景觀會客廳、互動鄰里公園,一家老小都能在這里其樂融融。另外,當代境MOMΛ在社區規劃中,還有架空層的設計,增加了公共活動空間,賦予更多功能性,這是目前石家莊許多新項目規劃中的新趨勢。

當代境MOMΛ的戶型是109㎡到140㎡的三居,同區域內,它的戶型起點更高,純改善,改善群體喜歡的大橫廳、大陽臺都有。

戶型的尺度更開闊,舒適度就更高,還是精裝交付。據血拼哥了解,當代境MOMΛ首開的價格區間在預計在14900元/㎡到15800元/㎡。這個價格在同區域處于中等偏下了,再加上首開2萬抵3萬的優惠,入手門檻不高。(價格及優惠統計日期:2021年9月26日)

購房人在當代境MOMΛ全境生活館咨詢

購房人在當代境MOMΛ全境生活館咨詢

另外據了解,當代境MOMΛ預計將在10月25日開盤,首開的房源包括12層的樓王產品,兩梯三戶。

總結一下:

當代境MOMΛ在這個區域,還是有不少突出的價值點。市場降價促銷還在延續,其實越是在這種情況下,越是要選擇價值點更突出的樓盤,未來也能更抗跌。

其實現在的城北樓市是出現了價格和產品的分層,有高價盤也有低價盤,價格不同當然品質上也有差異。

從市場的角度來看,降價促銷不會是長久之計,也不可能無底線降下去,否則石家莊或許也會像臨近的張家口一樣,遭遇“限跌令”。從購房人的角度看來看,便宜不一定是好事,房企低于成本價銷售,沒有了利潤,后期工程施工、配套建設的開銷都可能出現問題,最終吃虧的還是購房人。

所以,在價格基本回落到理性空間之后,大家多番對比產品,還是要為品質買單。東北樓市的下一匹“黑馬”會不會出現呢,咱們拭目以待。

責任編輯:郭甲

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