不再低調!拿下改造"優先權" 滹沱河南岸兩大城中村憑啥?

石家莊樓市深度報道 2021-09-28 16:19:15
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從控規方案來看,兩大城中村改造遵循了完善配套設施,補齊短板的新要求,規劃了學校、商業、文化等公服配套,彌補了東北片區一直以來的配套短板,而且商業中心明確了“獨立占地”,用高品質商業綜合體取代低品質底商,這也是此次8個城中村改造試點的新要求。

編者按:城中村改造是目前石家莊城市更新的重要一環。隨著石家莊城市空間布局的深刻改變,城中村改造也邁出了新的步調。政府主導強力推進,徹底斷開土地一二級市場聯動,首批8個城中村改造試點打響頭陣。“熟悉的老街道”加速退場,高品質的城市生活正在迎面走來。

搜狐焦點特別策劃《最后的城中村》第二季,繼續深入一線,跟進城中村改造進展,本期關注:長安區城中村改造試點——店上、西莊屯

店上

西莊屯

長安區總面積138平方公里,石家莊主城區中面積最大,同時也是石家莊城中村最多的區域。

據資料顯示,長安區在城市總體規劃范圍內的城中村有39個之多,有名的城中村也是耳熟能詳,比如“金談固,銀白佛,玉石高家營”。長安區尚未拆遷改造、屢屢被提及的城中村不少,為什么偏偏選了看上去并不起眼的店上和西莊屯作為試點?

擁河一線梯隊 兩大城中村拿到 “優先權”

作為長安區首批城中村改造試點,店上、西莊屯的地理位置比較特殊,可以說是擁河發展的排頭兵。其中,店上位于石家莊東北部,西兆通鎮東部,南側緊鄰黃石高速,西有新城大街,交通十分便捷。西莊屯村同樣位于滹沱河南岸,黃石高速以北,兩村中間由一條小路相連。

店上及西莊屯城中村改造區域示意圖

黃石高速入口

古老的滹沱河依村流淌,兩大城中村坐擁滹沱河風景區,緊鄰花海,生態環境優越。

優越的地理位置與環境,是兩大城中村能夠成為試點的優勢所在,在石家莊實施擁河發展戰略,拉開城市框架的推進下,滹沱河南岸的兩大城中村優先享受到了紅利。

另外,正因為兩個城中村是“新面孔”,沒有什么歷史遺留問題,所以也更容易快速介入推進。

舊村蛻變 謀劃布局高水平大項目

最近,有關店上、西莊屯改造的規劃陸續公布。政策明確提出,將按照“擁河發展”戰略布局,謀劃引進一批高水平、符合產業發展需求的大項目、好項目,依托新城大道、石黃高速市政化后的快速路,逐步將這一區域打造成東北區域經濟發展高地。

由此可見,在“擁河發展”的布局下,兩大城中村終于迎來華麗蛻變。不僅有高水平大項目引進,還將借助交通區位優勢,打造東北區域新名片。石家莊東北片區前有工業廠區搬遷,環境升級,后有擁河發展、經濟高地等紅利,區域發展前景不言而喻。

血拼哥也前往了店上、西莊屯兩大城中村進行實地探訪。

走進店上村,隨處可見一排排2層小樓,也有不少村民修建的獨院,村內的道路非常狹窄,由于前兩天下雨,泥濘的道路更加重了行人通行困難。

店上村實景

店上村實景

店上村實景

店上村實景

店上村實景

店上村實景

村內各類商鋪門店種類比較豐富,電動車、超市、菜市場、銀行等一應俱全。儼然一個小村鎮的模樣,村內居住的多為本地村民。

店上村實景

店上村實景

血拼哥前往村委會詢問城中村改造進展,據店上村村委會工作人員介紹,店上一共有577戶村民,村民將集體搬遷至東莊村地鐵口附近的樓房進行過度安置,依照目前信息,店上村每戶將補償建筑面積約280平米的樓房,目前還未收到具體的征收補償方案。

店上村委會實景

接著,血拼哥來到了西莊屯村,西莊屯村與店上村整體面貌相差不大,兩個城中村交通路況較差,衛生環境狀況不佳。據了解,村內市政排水設施未接入,集中供暖尚未實現,村民生活質量較差,還仍停留在較為原始的樣貌。

西莊屯村口的道路

交通不便 雨天積水幾乎無法出行

西莊屯入口

西莊屯實景

西莊屯實景

西莊屯實景

據西莊屯村委會工作人員介紹,目前西莊屯拆遷工作正在推進,村民將搬至村口南側進行過度安置,全村共有640戶村民。目前了解到每戶補償建筑面積約260-280平米,包括一個車位、一個地下室,具體拆遷補償方案還未確定。

西莊屯村委會實景

具體的拆遷補償方案雖未確定,但是緊鄰滹沱河南岸的兩大城中村改造規劃已出爐。未來將堅持規劃引領,聘請國內外頂級專家團隊,對太行大街以西、滹沱河以南、新城大道以東、石黃高速兩側靠近地鐵區域,按照容積率2.0進行規劃設計,將布局文化體育、教育醫療、休閑養老、公園綠地等公共服務設施。

根據石家莊市自然資源和規劃局發布的《關于石家莊市城中村改造試點項目控規方案的公示》,店上及西莊屯城中村改造區域主導功能為居住,總規劃用地面積約905.25畝。其中,二類居住用地面積約為429 畝,占比47.39%,公園綠地用地面積達188.25 畝,占比超20%。還將配備有一所18班小學,1所9班幼兒園,1所12班幼兒園,居住區商業中心,文體活動中心。

從控規方案來看,兩大城中村改造遵循了完善配套設施,補齊短板的新要求,規劃了學校、商業、文化等公服配套,彌補了東北片區一直以來的配套短板,而且商業中心明確了“獨立占地”,用高品質商業綜合體取代低品質底商,這也是此次8個城中村改造試點的新要求。

目前來看,一個更高品質、更宜居的居住區藍圖已經浮出水面,未來,長安區店上、西莊屯兩大城中村改造將迎來怎樣的新變局,血拼石家莊樓市將持續關注。

責任編輯:王萌

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