石家莊9月市場月報:石家莊推進8大城改試點項目 24盤獲預售

搜狐焦點石家莊官方 2021-09-29 16:38:22
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9月全國房地產市場資訊

關鍵詞:金融監管 市場整治

1、央行貨幣政策例會首提房地產 明確"兩個維護"(9月27日 中國人民銀行)

9月24日,中國人民銀行貨幣政策委員會2021年第三季度(總第94次)例會在北京召開。會議主要分析了國內外經濟金融形勢,并提及房地產,明確要求“維護房地產市場的健康發展,維護住房消費者的合法權益”。

焦點解讀:此次是自2004年以來例會中首次提到房地產,業內人士表示,近期房地產信用風險的積累獲釋引起本次例會新增相關表述的原因。針對近期個別房地產企業出現的經營風險,在政策層面依然會貫徹“房住不炒”的定位,在房地產金融政策方面保持定力。此前央行就曾多次表態,保持房地產金融政策的連續性、一致性、穩定性,加大住房租賃金融支持力度等。

2、河北開展整治規范房地產市場秩序專項行動(9月3日 河北日報)

省住房和城鄉建設廳、省公安廳、省自然資源廳、省市場監督管理局、省政務服務管理辦公室、省互聯網信息辦公室、中國銀行保險監督管理委員會河北監管局、國家稅務總局河北省稅務局等八部門印發《關于持續整治規范房地產市場秩序專項行動方案》,聯合開展整治規范房地產市場秩序專項行動。

焦點解讀:此次整治規范工作聚焦房地產開發、房屋買賣、住房租賃、物業服務四大突出問題,自2021年8月起至2024年6月結束,持續3年時間。目標是推動房地產市場秩序實現明顯好轉,監管制度不斷健全,監管措施得到有效落實,監管信息系統基本建立,部門齊抓共管工作格局逐步形成,新增違法違規行為得到有效遏制,群眾信訪投訴量顯著下降,房地產開發項目清理規范工作成果得到進一步鞏固。

9月石家莊房地產市場資訊

關鍵詞:城中村改造

1、石家莊城中村改造試點項目推進方案公示(9月10日 石家莊市人民政府)

石家莊市人民政府辦公室發布了石家莊市城中村改造試點項目推進方案的通知。通知顯示,全市確定8個城中村(長安區店上和西莊屯、橋西區十里尹村和西簡良、新華區高柱和前太保、裕華區方村和東京北)為試點項目,回遷房辦理立項核準、規劃、招標、施工許可等手續后,于2021年年底前開工建設;在啟動城中村改造的同時,按照生產、生活、生態空間合理布局的原則,同步選擇交通便利、基礎設施配套完善、環境優質的區域,用于異地建設位置、設計、質量、配套、環境最優的高品質集中回遷安置生活區,公共配套設施滿足15分鐘生活圈;不再規劃和建設低品質底層商業,結合產業規劃集中建設高品質商業綜合體。

2、石家莊發布城中村改造安置補償新規(9月17日 石家莊市人民政府)

石家莊市人民政府發布了《關于進一步規范市區國有土地上房屋征收和城中村改造安置補償標準的意見》,對舊城改造補償標準以及城中村改造補償標準作出了詳細的規定。《意見》提出,城中村改造遵循“一戶一宅一證”原則進行安置補償,選擇產權調換的安置補償標準為:一塊標準宅基地二環以內安置補償245平方米或265平方米,二環以外安置補償260平方米或280平方米。

焦點解讀:石家莊此輪城市更新,優化城市空間布局是重點,城中村改造又是關鍵一環,因此也提出了新的要求。首先,8個試點項目推進都由政府主導,徹底斷開土地一二級市場聯動,保障了推進效率,也能切實維護村民利益。其次,無論是異地安置生活區建設,還是改造區域規劃設計,都體現了高標準,并且遵循了完善公服配套、補齊城市短板的原則。與此同時,新的安置補償標準出臺,為后續加快推進拆遷工作提供了有力的政策支撐。有章可循,有據可依,穩步推進,真正做到提升人民群眾的獲得感、幸福感、滿足感,充分享受城中村改造帶來的紅利。

其他市場資訊

9月15日,國家統計局公布《2021年8月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況》,對15個一線和熱點二線城市新建商品住宅價格變動進行對比,并公布2021年8月70個大中城市新建住宅價格指數。數據顯示,8月石家莊新建商品住宅價格環比下降0.3%,同比上漲2.4%,同上個月相比環比、同比漲幅回落;二手房住宅價格環比下降0.5%,同比下降1.6%。(9月15日 國家統計局)

9月石家莊土地市場資訊

關鍵詞:周邊區域 

9月24日,正定縣迎來一場土地出讓活動,涉及1宗商業用地,地塊編號為正資源資[2021]05號,占地面積為15132.66平方米(約合22.69畝)。最終,該宗地成功出讓。以下為地塊的詳細成交信息:

正資源資[2021]05號地由正定縣柳汽汽車銷售有限公司以1470萬元競得,畝價為64.79萬元/畝。  

9月石家莊城市建設規劃資訊

關鍵詞:建設用地規劃許可證

2021年9月,石家莊共有1個房地產項目(含商服、住宅用地)獲1張《建設用地規劃許可證》。

9月石家莊市政規劃資訊

關鍵詞:通車 

交通資訊:

津石高速石家莊段無極、深澤收費站開通運營;

三環輔道貫通工程全線貫通;

石家莊東、南、西、北4座端口收費站正式啟用,繞城高速內9座匝道收費站停止收費、開放通行。

其他資訊:

石家莊公布五大地塊控規方案 涉及十里尹村、石煤機地塊(9月8日 搜狐焦點)

9月8日,石家莊市自然資源和城鄉規劃局發布了《關于長途客運站56畝地塊、十里尹村城中村改造地塊控規方案的公示》和《中央商務區南區部分地塊、石煤機地塊、河北省檔案館地塊等三個控規動態維護方案》的公告。

十里尹村城中村改造項目地塊維護后,減少19.07公頃村莊建設用地,增加12.4公頃二類居住用地,商業用地減少0.28公頃,減少教育科研用地6.58公頃,增加中小學用地1.3公頃,增加醫院用地0.28公頃,增加公園綠地6.41公頃。

長途客運站56畝地塊維護后,減少3.74公頃公共交通場站用地,增加3.74公頃交通樞紐用地。

石家莊7大城中村改造試點項目控規方案公示 涉及方村、東京北等(9月21日 搜狐焦點)

9月21日,石家莊市自然資源和規劃局發布了《關于石家莊市城中村改造試點項目控規方案的公示》,涉及7大城中村改造項目,分別為店上、西莊屯、西簡良、高柱、前太保、方村、東京北。

店上及西莊屯城中村改造區域主導功能為居住。總規劃用地面積60.35公頃。其中,二類居住用地面積為28.6公頃,公共管理與公共服務用地面積為3.45公頃,文體設施用地面積1.38公頃,中小學用地面積1.3公頃,商業服務業設施用地面積為2.48公頃,城市道路用地面積12.97公頃,公園綠地用地面積12.55公頃。

方村城中村改造地塊維護后,增加二類居住用地62.54公頃,增加中小學用地12.39公頃,增加公園綠地7.38公頃,減少工業用地42.6公頃,減少教育科研用地25.18公頃。

東京北城中村改造地塊維護后,減少二類居住用地31.69公頃,增加道路與交通設施用地13.68公頃,增加綠地13.27公頃。

高柱城中村改造地塊維護后,增加二類居住用地0.05公頃,增加中小學用地0.56公頃,減少商業服務業設施用地1.18公頃。

前太保城中村改造地塊維護后,減少二類居住用地1.75公頃,減少商業服務業設施用地0.61公頃,增加城市道路用地1.73公頃,增加公園綠地0.63公頃。

9月石家莊房地產項目動態

利航觀棠

均價:21000元/㎡

動態: 9月4日,利航觀棠5#樓小高層新品加推,均價21000元/㎡,首開9折,戶型建筑面積約113-148㎡。

榮盛首府

均價:22500元/㎡

動態:9月4日,榮盛首府加推新房源。此次加推的樓棟為2#,戶型為建筑面積約126㎡三室兩廳兩衛和139㎡三室兩廳兩衛,價格17990元/㎡起,贈送精裝修。

當代境MOMΛ

均價:16800元/㎡

動態:9月5日,當代境MOMΛ全境生活館開放。

中冶德賢御府

價格待定

動態:9月5日,中冶德賢御府示范區開放。

中海匯德里

均價:30932元/㎡

動態:9月8日,中海匯德里華爾道夫式高奢會館盛大開放。

頤高廣場

起價:5988元/㎡

動態:9月12日,頤高廣場公寓開盤銷售,戶型建筑面積約85-100㎡,價格5988元/㎡起。

綠城桂語聽瀾

均價:17000元/㎡

動態:9月12日,綠城桂語聽瀾開盤銷售,此次開盤樓棟為開盤樓棟為2#、3#和10#,戶型為建筑面積約105-141㎡智慧精裝三居,價格15000-18500元/㎡,開盤優惠2萬抵7萬。

保利閱云臺

起價:16000元/㎡

動態:9月12日,保利閱云臺示范區和樣板間同步開放。

利航觀棠

均價:21000元/㎡

動態:9月18日,利航觀棠全實景展示樣板間開放。

遠洋風景長安

均價:14500元/㎡

動態:9月18日,遠洋風景長安精裝及工法樣板間開放。

綠城西山桃花源

均價:12500元/㎡

動態:9月19日,綠城西山桃花源3期晴雪院,御景洋房開盤,戶型建筑面積約146-312㎡。

遠洋安聯萬和學府

均價:12500元/㎡

動態:9月19日,遠洋安聯萬和學府車位開盤銷售。

保利閱云臺

起價:16000元/㎡

動態:9月20日,保利閱云臺開盤銷售,戶型為建筑面積約88-143㎡精裝華宅,價格16000元/㎡起。

旭輝公元

均價:18000元/㎡

動態:9月20日,旭輝公元車位認籌,認籌車位開盤即享10000元優惠。

遠洋安聯萬和學府

均價:12500元/㎡

動態:9月23日,遠洋安聯萬和學府一期交付。

萬科紫院

均價:20000元/㎡

動態:9月25日,萬科紫院開盤,此次開盤樓棟為1#、5#、6#,戶型為建筑面積約103-173㎡。

翡翠書院小區

均價:18500元/㎡

動態:9月25日,翡翠書院小區加推新房源,戶型建筑面積約88-149㎡。

9月新獲預售證房地產項目匯總

石家莊24樓盤獲29張預售證 

9月400來電分析

9月400進線量環比下降8.5% 名企新盤備受關注

根據搜狐焦點統計顯示9月搜狐焦點400來電環比下降8.5%。9月來電量排名前20的房地產項目分別為:問道頤養城、金地璽悅府、石家莊恒大時代新城、保利閱云臺、金地世紀城格林郡、國仕山、富力城、富力城市廣場、恒大御景半島、大者安吉、融創中心、常山榮盛華府、天山世界之門、東南智匯城、天洲視界城、萬科紫院、綠城桂語聽瀾、頤高廣場、龍溪城、河北商會萬達廣場,主要集中在主城區。

為更好了解購房人買房過程中關注的購房因素,搜狐焦點對9月份的400來電數據進行抽樣調查,調查結果顯示,價格在購房人關注的樓盤因素中高居榜首,占比52%;其次是樓盤戶型,占比15%;樓盤證件、手續居第三位,占比10%;樓盤配套也是購房人關注的因素,占比9%;關注付款比例的購房者占比6%,關注樓盤位置的購房人占5%,關注交房時間的購房人占比3%。

從調查中顯示,購房者關注樓盤信息的渠道排名前四位的有手機、IPAD依托的移動互聯網,以51%的占比排列首位;其次是通過親朋好友推薦占比11%,PC依托的傳統互聯網占比9;還有7%的購房者通過其他渠道了解樓盤信息。

9月二手房概況

9月二手住房均價15699元/㎡ 環比下降4.25%

據搜狐焦點統計,2021年9月,石家莊二手住房價格略降,二手住房均價為15699元/㎡,環比下降4.25%。

從區域來看,中心五個城區中,除開發區與上月持平之外,其他區域均有下降。其中,橋西區二手房均價為16086元/㎡,環比下降4.96%;新華區二手住房均價為15536元/㎡,環比下降3.56%;長安區二手住房均價為15506元/㎡,環比下降2.34%;裕華區二手住房均價為17096元/㎡,環比下降0.95%;開發區二手住房均價為13581元/㎡,與上月持平。

周邊城區二手住房價格均呈小幅下降趨勢。其中,正定二手房均價為11968元/㎡,環比下降0.37%;藁城區二手房均價為9567元/㎡,環比下降0.38%;鹿泉區二手房均價為10367元/㎡,環比下降0.33%;欒城區二手房均價為9834元/㎡,環比下降0.67%。

由上述數據可見,9月石家莊二手住房價格整體上呈現下降的趨勢,其中主城區較于周邊區域下降趨勢較為明顯,可以看出當下二手房價格穩中有降。

9月石家莊樓盤廣告投放監測報告

長安區位居榜首 保利閱云臺投放領先

本報告以2021年9月的廣告監測數據為基礎,對房地產項目在各類媒體投放的廣告量和排名,各區域項目廣告發布量排名,媒體分布等多方面要素進行圖表分析。搜狐焦點監測顯示,在項目投放上,保利閱云臺以合計25.24點的廣告投放量位列首席;在區域上,長安區以總計91.7點的廣告投放量位于首位;在媒體投放數量和額度上,網絡處于領先地位,搜狐焦點在主流媒體中名列前茅。(附:點數計算遵循投放價格原則,以1點對應1萬元計算)

按區域劃分的樓盤廣告投放量統計來看,2021年9月長安區有12個樓盤進行廣告投放,以總計91.7點的廣告投放量位于首位,裕華區有5個樓盤以47.38點的廣告投放量居于第二位,橋西區有4個樓盤廣告投放總量為38.14點的廣告投放量位列第三。

 據搜狐焦點統計,2021年9月共有34個項目在各媒體投放廣告。保利閱云臺以合計25.24點的廣告投放量位列首席,龍溪城以合計19.9點的投放量位列第二,保利瓏堂里院以合計19.1點位列第三。

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乘風北望!石家莊城市更新“先行者”論道 城北樓市開創新格局

2021年9月17日下午,搜狐焦點聯合焦點研究院、石家莊市房地產業協會、中國管理科學學會城鎮化管理專業委員會,舉行乘風·北望——城市更新“先行者”峰會,邀請石家莊房地產行業權威專家,以及市場一線房地產項目代表,共同把脈城北樓市新格局。

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新聞資訊責任編輯:郭甲 謝瑪娜

樓市熱點動態責任編輯:張曉彤

樓盤廣告投放監測報告責任編輯:魯金蕊

聲明:本文由入駐焦點開放平臺的作者撰寫,除焦點官方賬號外,觀點僅代表作者本人,不代表焦點立場。