前瞻 | 貨值119億!10月石家莊地市爆發 20宗地將入市

搜狐焦點石家莊官方 2021-09-30 18:13:26
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2021年10月,石家莊土地市場開閘。

搜狐焦點“焦點地評線”報道:2021年9月,石家莊僅有1宗商業用地成功出讓,位于正定縣。

2021年10月,石家莊土地市場開閘。搜狐焦點通過已掛牌土地的實際情況發現,截至目前,10月有20宗地入市。其中,主城區18宗地,正定縣1宗地,藁城區1宗地,總面積903984.83平方米(約合1355.98畝),起始總價1199100萬元(119.91億元)。

10月石家莊土地市場亮點頗多,也迎來了自6月以來主城區“斷供”后的首批土地入市,涉及多宗重磅地塊以及多個項目補證,包括石煤機地塊、寶鼎世嘉補證地塊、魔方青年墅補證地塊、天頤佳苑補證地塊、盛杰玫瑰園補證地塊、國仕山補證地塊、棉一西區改造補證地塊、昶昊悅府補證地塊、南位村改造地塊石藥中諾中潤地塊西兆通改造地塊、二十里鋪改造地塊保晉南街改造地塊、水岸憬園補證地塊小安舍改造地塊三教堂村改造地塊西美花街補證地塊。

10月19日:主城區1宗地出讓

9月10日,搜狐焦點獲悉,石家莊市公共資源交易中心發布了一則國有建設用地使用權掛牌出讓公告,地塊編號為〔2021〕041號,占地面積為161950.54平方米(約合242.93畝),土地用途為住宅、商服、公共管理與公共服務、交通運輸、教育用地,起始價為235200萬元。2021年10月19日14時35分開始限時競價,地點為石家莊市公共資源交易中心電子競價室。

本次公開出讓地塊采取掛牌方式公開出讓,按照出價最高且不低于底價者得的原則確定競得人; 為引導住宅用地市場理性競爭,在綜合考慮溢價率、競價輪次、土地總價、土地或樓面單價后,當宗地價格達到設定的最高限價時,按如下方式確定競得人:當宗地價格達到334400萬元時, 仍然有兩家或兩家以上競買人表示愿意繼續出價,則不再競爭土地價格,改為競爭自持租賃住房建筑面積, 競爭遞增幅度為100平方米的整倍數。

其他需要公告的事項:

1. 工業遺存保護區的保護、加固、利用方案需要向有關部門報審。

2. 按照先公益后房地產開發的原則,對〔2021〕041號地塊進行開發建設。

以下為地塊詳情:

〔2021〕041號地塊,位于建華北大街以東、和平東路以南、翟營北大街以西、躍進路以北,占地面積為161950.54平方米(約合242.93畝),土地用途為住宅、商服、公共管理與公共服務、交通運輸、教育用地,起始價為235200萬元(968.18萬元/畝)。

按照2017年4月17日市政府關于保障房配建政策的簽批意見,商品住房用地須按照項目地上住宅總建筑面積5%的比例配建保障性住房,并無償交予政府。

10月20日:主城區7宗地出讓

9月18日,搜狐焦點獲悉,石家莊市公共資源交易中心發布了一則國有建設用地使用權掛牌出讓公告,涉及7宗地塊,地塊編號為〔2021〕034-040號,占地面積為151251.72平方米(約合226.88畝),起始價為274200萬元,掛牌時間為2021年10月8日9時至2021年10月20日14時30分,掛牌地點為石家莊市公共資源交易中心(槐安東路163號)。

從地塊位置來看,〔2021〕034號地為寶鼎世嘉補證地塊,〔2021〕035號地為魔方青年墅補證地塊,〔2021〕036號地為天頤佳苑補證地塊,〔2021〕037號地為盛杰玫瑰園補證地塊,〔2021〕038號地為國仕山補證地塊,〔2021〕039號地為棉一西區改造補證地塊,〔2021〕040號地為昶昊悅府補證地塊。

以下為地塊詳情:

〔2021〕034號位于槐安路南、東二環西,土地面積為20777.19平方米(約合31.17畝),土地用途為住宅、商服,按照項目地上住宅建筑面積5%比例配建保障性住房,并無償交予政府。出讓年限為70、40年,起始價47500萬元(1523.90萬元/畝)。

〔2021〕035號位于東至奔馳4S店、西至住宅樓、南至化纖織物廠區、北至北二環路,土地面積為4185.87平方米(約合6.28畝),土地用途為商服,出讓年限為40年,起始價8300萬元(1321.66萬元/畝)。

〔2021〕036號位于合作路以北、虹光街以西、中電四宿舍以東、市郵政局以南,土地面積為22513.69平方米(約合33.77畝),土地用途為住宅、商服,根據專治辦第8號專題會議紀要,該項目不再配建保障房。出讓年限為70、40年,起始價36500萬元(1080.84萬元/畝)。

〔2021〕037號位于師范街兩側、民心河以東、新石北路以北,土地面積為9251.41平方米(約合13.87畝),土地用途為住宅、商服,出讓年限為70、40年,起始價14200萬元(1023.05萬元/畝)。

〔2021〕038號位于通園街以東、位同路以南、東二環以西、塔南路以北,土地面積為32793.25平方米(約合49.19畝),土地用途為住宅、商服,根據市住建局反饋意見,按照2017年4月14日市政府關于保障房配建政策的簽批意見,該項目在專項整治中已簽訂協議,須按照位同城中村改造項目地上住宅建筑面積扣除回遷安置面積后5%的比例配建保障性住房(若規劃面積調整,項目應配建保障房面積亦應相應調整),政府按照建安成本價回購。D2地塊計劃配建回遷總面積122439平方米。出讓年限為70、40年,起始價54000萬元(1097.78萬元/畝)。

〔2021〕039號,棉一生活西區商品區地塊:栗康街以東、和平東路以南、建設北大街以西、健康路以北,土地面積為31216.19平方米(約合46.82畝),土地用途為住宅、商服;地下空間:健康北路地下2米至地下10.7米(地下2層),土地面積為2945.56平方米(約合4.42畝),土地用途為交通運輸。該項目已列入我市2013年度城市棚戶區(危陋住宅區)改造計劃,按照相關政策,免于配建保障性住房。住宅回遷面積92803.21平方米;單位產回遷面積19290.61平方米;立體車庫1221平方米。出讓年限為70、40、50年,起始價79900萬元。

〔2021〕040號位于廣源街以北、南簡東街以西、三簡路以南,土地面積為27568.56平方米(約合41.35畝),土地用途為城鎮住宅,按照石政發﹝2016﹞9號文的要求,享受城中村改造政策的4.5畝地塊不再配建公共保障房。剩余地塊須按照文件按5%以上的比例配建公共保障房,并無償交付給政府。出讓年限為70年,起始價33800萬元(817.41萬元/畝)。

10月26日:正定縣1宗地出讓

9月26日,搜狐焦點獲悉,石家莊市公共資源交易中心發布了一則國有建設用地使用權掛牌出讓公告,涉及正定縣1宗商業設施用地,地塊編號為正資源資[2021]06號,占地面積為8964.85平方米(約合13.45畝),起始價為5500萬元。本次國有建設用地使用權掛牌地點為正定縣公共資源交易中心,掛牌時間為2021年10月17日9時至2021年10月26日10時(掛牌時間包含法定節假日)。

以下為地塊詳情:

正資源資[2021]06號,位于正定縣成德街以西、常山西路以南,占地面積為8964.85平方米(約合13.45畝),土地用途為商業設施用地,容積率≤3.0,出讓年限為40年,起始價為5500萬元。

10月27日:藁城區1宗地出讓

9月24日,搜狐焦點獲悉,石家莊市公共資源交易中心發布了一則國有建設用地使用權掛牌出讓公告,涉及藁城區1宗地,地塊編號為藁空國土資〔2021〕1號,占地面積為59028.30平方米(約合88.54畝),起始價為15000萬元。將于2021年10月27日14時35分限時競價。

本次公開出讓地塊采取掛牌方式公開出讓,按照出價最高且不低于底價者得的原則確定競得人;為引導住宅用地市場理性競爭,在綜合考慮溢價率、競價輪次、土地總價、土地或樓面單價后,當宗地價格達到設定的最高限價時,按如下方式確定競得人:當宗地價格達到22000萬元時,仍然有兩家或兩家以上競買人表示愿意繼續出價,則不再競爭土地價格,改為競爭自持租賃住房建筑面積,競爭遞增幅度為90平方米的整倍數。

以下為地塊詳情:

藁空國土資〔2021〕1號,位于石家莊綜合保稅區,空港北大街以西、建書路以南、楊馬村以北。占地面積為59028.30平方米(約合88.54畝),土地用途為住宅、商業、教育,住宅用地容積率為≤1.8、≥1.0,出讓年限為70、40、50年,起始價為15000萬元。

按照石政發[2016]9號文件、2017年4月14日市政府關于保障房配建政策的簽批意見、參照藁政字[2016]137號文件,商品住房用地需按照項目地上住宅總建筑面積5%的比例配建保障性住房,并無償交付給政府。藁政字[2016]137號第二條,對房地產開發項目遠離中心城區,周圍人口少,保障房需求量小或開發地塊面積小,不宜規劃設計戶型較小的保障房的,由開發建設單位提出書面申請,報區政府批準后,可不再配建保障性住房,建設單位需按住宅面積5%計算配建保障房面積,并按所在區域市場均價核算異地建設資金,繳至區財政局。

10月29日:主城區10宗地出讓

9月28日,搜狐焦點獲悉,石家莊市公共資源交易中心發布了兩則國有建設用地使用權掛牌出讓公告,涉及主城區10宗地塊,地塊編號為〔2021〕042-051號,占地面積為522789.42平方米(約合784.18畝),起始價為669200萬元(66.92億元)。本次國有建設用地使用權掛牌地點為石家莊市公共資源交易中心,將于2021年10月29日14時30分公開出讓。

根據地塊位置來看,〔2021〕042號為南位村改造地塊,〔2021〕043號為石藥中諾中潤地塊,〔2021〕045號為西兆通改造地塊,〔2021〕046號為二十里鋪改造地塊,〔2021〕047號為保晉南街改造地塊,〔2021〕048號為水岸憬園補證地塊,〔2021〕049號為小安舍改造地塊,〔2021〕050號三教堂村改造地塊,〔2021〕051號為西美花街補證地塊。

以下為地塊詳情:

〔2021〕042號地塊,位于倉盛路北、建通街東、倉興街西、緯四路南,占地面積為97793.77平方米(約合146.69畝),土地用途為住宅、商服、教育用地,住宅容積率>1.0、≤2.0,出讓年限為70、40、50年,起始價為108500萬元(739.66萬元/畝)。按照2017年4月17日市政府關于保障房配建政策的簽批意見,商品住房用地須按照項目地上住宅總建筑面積5%的比例配建保障性住房,并無償交予政府。

〔2021〕043號地塊,位于北二環南、體育大街西、豐收路北,占地面積為62220.87平方米(約合93.33畝),土地用途為住宅、教育用地,容積率>1.0、≤2.0,出讓年限為70、50年,起始價為103000萬元(1103.61萬元/畝)。按照2017年4月17日市政府關于保障房配建政策的簽批意見,該地塊為商品住房用地項目,須按照項目地上住宅建筑面積5%以上的比例配建保障性住房,并無償交予政府。

〔2021〕044號地塊,位于華藥東街東、河北省第二建筑工程公司北,占地面積為12421.88平方米(約合18.63畝),土地用途為城鎮住宅,容積率>1.0、≤2.0,出讓年限為70年,起始價為22500萬元(1207.73萬元/畝)。按照2017年4月14日市政府關于保障房配建政策的簽批意見,商品住房用地須按照項目地上住宅總建筑面積5%的比例配建保障性住房,并無償交予政府。

〔2021〕045號地塊,位于五龍大街(規劃路)以東、濟河道(規劃路)以南、珠峰北大街以西、石津西路以北,占地面積為37150.33平方米(約合55.73畝),土地用途為城鎮住宅,容積率>1.0、≤2.251,出讓年限為70年,起始價為44000萬元(789.52萬元/畝)。回遷總建筑面222205.84平方米。

〔2021〕046號地塊,位于東二環東、槐安路北,占地面積為49947.97平方米(約合74.92畝),土地用途為住宅、商服、教育,容積率>1.0、≤2.5,出讓年限為70、40、50年,起始價為62600萬元(835.56萬元/畝)。按照2017年4月14日市政府關于保障房配建政策的簽批意見,該地塊中屬城中村改造、棚戶區、舊城改造項目范圍的,不再配建保障性住房;其他商品住房用地,須按照地上住宅建筑面積5%以上的比例配建保障性住房,并無償交予政府。

〔2021〕047號地塊,位于保晉南街兩側、石家莊車輛段西、南長街東、規劃路和蘇亞美晨南、安華胡同北,占地面積為17173.93平方米(約合25.76畝),土地用途為住宅、商服,容積率≤2.9、>1.0,出讓年限為70、40年,起始價為33200萬元(1288.82萬元/畝)。回遷房建筑面積7097.05平方米。

〔2021〕048號地塊,位于中華北大街以西、石太高速公路以南、市勞教所以西,占地面積為34513.52平方米(約合51.77畝),土地用途為城鎮住宅,總建筑面積:88657.59㎡,出讓年限為70年,自2012年10月8日起算。起始價為13000萬元(251.11萬元/畝)。根據石保安居辦﹝2014﹞40號文件,該項目部分建筑納入2015年限價商品住房建設計劃。剩余出讓的商品住房,按照石政辦發﹝2012﹞11號文的要求,須按照建筑面積10%(5%為廉租住房、5%為公共租賃住房)以上的比例配建公共保障房。配建的廉租房無償交給政府,產權歸政府所有;配建的公租房政府按建筑安裝成本價回購,產權歸政府所有,建安成本價以財政局評審中心的評審價為準。

〔2021〕049號地塊,位于景源街西、大安舍路兩側,占地面積為79653.51平方米(約合119.48畝),土地用途為住宅、教育,容積率>1.0、≤2.8,出讓年限為70、50年,起始價為105000萬元(878.81萬元/畝)。回遷房建筑面積204770平方米。

〔2021〕050號地塊,位于塔北路南、東二環東、塔南路北、京珠西街西,占地面積為89691.12平方米(約合134.54畝),土地用途為住宅、商服、教育,容積率≤2.6,出讓年限為70、40、50年,起始價為108000萬元(802.74萬元/畝)。回遷總建筑面積94713.44平方米(含地下13597.17平方米)。

〔2021〕051號地塊,位于紅旗大街西、匯豐路南,占地面積為42222.52平方米(約合63.33畝),土地用途為住宅、商服,容積率≤2.6,出讓年限為70,自2012年12月13日起算;40,自2012年12月13日起算。起始價69400萬元(1095.85萬元/畝)。產權調換房屋建筑面積9213.02平方米。

責任編輯:謝瑪娜

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